Строительный аудит

Под строительным аудитом понимается независимая экспертиза (оценка или исследование), когда исследуются технические и финансовые характеристики строительства. Выполняется такое исследование по заказу интересующихся лиц или организаций для определения объективной информации о том, как проходит реализация проекта.

Такую экспертизу можно проводить на любом этапе строительства: как в самом начале, когда ведутся еще проектировочные или строительно-монтажные работы, так и в завершении, во время сдачи строительного объекта.

Для чего проводится строительный аудит?

Строительный аудит дает возможность выяснить реальную стоимость работ как проектных, так и строительных. Независимая оценка поможет скорректировать средства, выделенные на реализацию проекта, покажет соблюдение (или несоблюдение) сроков проведения работ и их объема, укажет на нецелевое использование бюджета. Одним словом, аудит – это достаточно результативный инструмент, позволяющий управлять рисками.

Необходимость проведения строительной независимой экспертизы заключается в решении следующих задач:

  • принятие решения по поводу инвестирования вложений;
  • привлечение вложений по кредиту для строительства объектов;
  • решение спорных вопросов между партнерами строительного объекта;
  • предоставление сомнительных отчетных документов;
  • нецелевое использование денежных вложений;
  • незапланированные простои;
  • возникновение внеплановых мероприятий;
  • необходимость исследований по физическому износу;
  • хищение материальных средств;
  • контроль проведения строительных работ до сдачи объекта в эксплуатацию. Своевременно контролируя реализацию строительного проекта, инвестор сможет избежать как незапланированные финансовые потери, так и дополнительные затраты производства.

Каким образом проводится строительный аудит?

Строительная независимая экспертиза проходит в несколько этапов:

  • Ознакомление. Проводится анализ документации по строительству объекта, предоставленной заказчиком.
  • Сравнение. При выезде на строительный объект проводится сравнение текущего состояния объекта с документацией, предоставленной заказчиком.
  • Экспертиза. Проводится независимая оценка бюджетных средств на строительство.
  • Определение рисков. Анализируются выявленные отклонения в строительстве и определяются возможные риски.
  • Отчетность. Составляется отчет в связи с полученными результатами проведенной проверки.
  • Исследование финансовых и технических параметров строительства. В ходе независимой строительной экспертизы проводится анализ технических и финансовых параметров.

Финансовый надзор

Под финансовым надзором предполагается исследование бюджетных средств на строительство и проведение последующего контроля целевых расходов инвестируемых или кредитных средств.

В ходе финансового надзора осуществляется исследование объемов работ, выполненных по факту за определенный промежуток времени. Сопоставляется проектно-сметная документация с фактически проведенным объемом работ, с актами об их выполнении и с бюджетными вложениями.

При проведении финансовых исследований решаются определенные задачи:

  • анализируются финансовые вложения в проект;
  • корректируется представленный бюджет и составляется подробный бюджет проекта, чтобы исследовать текущие и будущие показатели строительного проекта;
  • выявляются отклонения от планируемых затрат (если есть) и проводится их глубокий анализ;
  • в результате исследования анализируется целевое использование понесенных затрат;
  • оценивается ущерб от непредвиденных ситуаций;
  • просчитываются риски обнаруженных несоответствий;
  • проверяется вся проектная документация, сметы, стоимость строительных работ;
  • проводится мониторинг целевых расходов финансирования;
  • анализируются планируемые затраты;
  • просчитывается среднерыночная стоимость используемых материалов и проведенных работ;
  • анализируются финансовые графики вложений;
  • проводятся контрольно-ревизионные проверки;
  • составляется сводный перечень затрат, проведенных работ, заключенных договоров.

Технический надзор

Под техническим надзором понимается контролирование выполнения строительных работ по срокам и объемам в связи с законодательством Российской Федерации.

Технический надзор подразумевает освидетельствование существующих пакетов проектных, сметных разрешающих документов, а также всей сопровождающей документации.

При осуществлении технического надзора проверяется выполнение следующих задач:

  • соблюдение законодательства, регулирующего проведение строительных работ в РФ;
  • наличие полного пакета рабочих документов и всех сопроводительных материалов;
  • исследование финансовых рисков в связи с выявленными отклонениями;
  • оценка календарного графика по производству работ и его исполнение;
  • проведение проверки качества проводимых работ и используемых материалов;
  • осуществление надзора за безопасностью проведения строительных работ;
  • выполнение контроля ведения всей документации как исполнительной, так и первичной;
  • осуществление контроля объемов поведенных работ и соизмерение их результатов с документами отчетов;
  • проведение исследования аргументированности дополнительных работ;
  • осуществление приемки скрытых работ;
  • оформление ведомостей по объему работ и создание расчетно-сметной документации и контроля;
  • проведение контролирующих мероприятий за выполнением строительных процессов и соблюдением их технологической последовательности;
  • осуществление исследований по списанию материалов и соблюдению норм расходов и документации по проекту.

По окончании строительного аудита заказчик получает заключение по строительству объекта с обоснованием по выявленным проблемам и рекомендациями по их ликвидации.



Ваша заявка принята

Спасибо за обращение! Наш менеджер свяжется с Вами в рабочее время.

Оставить заявку